宁波第三批集中供地:溢价15%封顶,首推共有产权住房用地

2021-12-28 13:57:30 文章来源:网络

12月27日,浙江省宁波市自然资源和规划管理局发布宁波市第三批集中出让项目分布情况,此次集中出让涉及海曙、江北、北仑、镇海、鄞州、奉化6个区,总计38宗,2145.9亩(约143.06万平方米)。

其中,鄞州区16宗、奉化区9宗、北仑区6宗,出让数目位居前三。从项目分类情况中可以看到,本轮出让**括15宗住宅用地项目、1宗共有产权住宅用地项目、16宗安置房用地项目和6宗租赁住房用地项目。

宁波市第三批土地竞拍将于1月18日集中交易。

首推共有产权住房用地

编号为甬储出2021-064号的江北区JB19-04-11(应家保障用房I期2#)地块为宁波市的首宗共有产权住房用地。该地块位于原机电园区,东至规划道路,南至应嘉路,西至联**路,北至宝轴路;出让面积为73948平方米,容积率≤2.25。

出让文件显示,该地块实行“限地价、限销售对象、摇号”方式,拍卖出让,不设底价。竞买人初次报价不得低于起始价,未达到**高限价的,如地块未设底价,则报价**高者即为竞得入选人;如地块设有底价,则报价**高且不低于底价者即为竞得入选人。如**高报价低于底价,拍卖不成交。当竞买报价达到**高限价时,不再接受更高报价,转入线下摇号程序。

本地块为共有产权住房项目,竞得人必须按照政府审核确定的销售方案,定向销售全部住宅给政府审核确定的保障对象。共有产权住房不动产首次登记之日起一年内,代持机构按照结算价格8800元/平方米对已完成销售的住宅进行结算;共有产权住房不动产首次登记之日起满一年仍未售出的住宅,由代持机构按照8800元/平方米收购。

**高溢价15%

第三批集中供地,宁波市进一步完善竞拍规则。本次拍卖出让地块设定土地上限价格(溢价率不高于15%),当地块竞价未达到上限价格时,按照价高者得的原则确定竞得入选人;当土地竞价达到上限价格时,不再接受更高报价,转为在此价格基础上通过线下摇号的方式确定竞得入选人。

此次土地竞拍延续了此前的规则,竞买人应当具有房地产开发资质或提供住建部门出具的符合相应资质条件的正式证明,参与竞买保障**租赁住房用地的除外。地块可单独竞买,也可联合竞买。联合竞买的,联合各方均应具有房地产开发资质或提供住建部门出具的符合相应资质条件的正式证明。

限制“马甲”公司,保持竞拍的公平**。出让文件显示,同一企业及其控**的各个公司,不得参加同一宗地块的竞买(含联合竞买)。

宁波市禁止被“****”网站列入“严重失信人”的单位参加竞买。禁止在宁波市范围内被认定为企业原因闲置土地且尚未处置到位的企业及其主要投资人(控****东)参加竞买。禁止在宁波市范围内因非政府原因仍欠缴土地出让价款的企业及其主要投资人(控****东)参加竞买。

宁波要求,竞买人的购地资金(含竞买保证金、出让价款)来源应符合**法律法规政策规定。竞买企业**东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。

同时,购地资金也不得直接或间接使用金融机构各类融资资金,购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款,购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款,购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

来源:澎湃**

12月27日,北京市本年度第三批次商品住宅用地**后1宗顺利成交,为房山区拱辰街道0017、0019地块,土地面积约4.6公顷,规划建筑规模约11.4万平方米,经过24轮现场价格竞拍,**终该宗地由中建智地置业有限公司以18.63亿元竞得,商品住宅楼面地价16375元/平方米,溢价率15%。根据挂牌文件规定,宗地中须配建11400平方米的保障**租赁住房,由竞得人完成建设,并由北京市燕房保障**住房建设投资有限公司回购并持有,回购价格8000元/平方米。

至此北京市本年度商品住宅供地工作平稳收官,全年共成交63宗地,总用地面积约333公顷,规划建筑规模约683万平方米,完成年度供应计划300公顷的111%。成交商品住宅用地面积、规划建筑规模较去年全年增加一成以上。

坚持“房地联动、一地一策”会商机制,合理设置土地上限价格,稳地价效果明显,供地工作平稳有序。在本年度商品住宅批次供地中,北京市规划和自然资源委员会联合北京市住房和城乡建设委员会、北京市发展和改革委员会、区政府等相关单位,通过建立“房地联动、一地一策”会商机制,在土地出让环节综合施策,结合项目所在区域位置、周边房地产市场情况、土地成本等因素合理选择适宜调控工具,合理设置地价上限,推动商品住宅用地供应由“价高者得”的单一目标向完善市场、促进土地利用、保障民生等多目标管理转变,加强房地产市场**准调控。同时创新了竞政府持有商品住宅产权份额、竞现房销售面积等竞争方式,并首次采取摇号方式确定竞得人。对于竞政府持有商品住宅产权份额方式,既切实降低购房人实际支付购房款,又实现了政府持有产权份额,同时还为企业预留合理利润空间,实现个人、企业、政府“三赢”。

从本年度批次供地情况来看,**准调控效果明显,竞买人普遍认可宗地竞买条件,三批次共57宗地顺利成交,整体溢价率约5%,切实实现了稳地价、稳房价、稳预期目标。

今年供地创新了现房销售面积方式,通过看得见、摸得着的真实房源提升购房人安全感,避免资金风险,维护社会稳定。本年度为避免同一区域内商品房项目集中扎堆入市,试点竞现房销售面积方式。对于此类项目,在入市阶段,已充分考虑房企开发成本,预留合理利润空间,保证未来企业可打造一定品质的住宅。未来此类购房人可通过看得见、摸得着的真实房源提升安全感,减少购房纠纷,维护住房消费者的合法权益。此外,此类住房也在一定程度上减轻了购房者资金压力,避免了因项目烂尾带来的资金风险,维护社会稳定。

文/北京青年报记者 朱开云

编辑/田野

来源:北青网

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