闲林五常一带的二手排屋, 市场情况还好吗?

2022-08-05 20:24:53 文章来源:网络

本文转自:杭州日报

溪上玫瑰园

文/张巧英

上周,有两位体坛明星在杭州大**,不少媒体进行了报道。

在微**上,能找到这两位运动员笑意盈盈出现在一个小区草坪上的合影。这个小区在哪里?照片背景上有气派的法式建筑和宽阔的大草坪,熟悉的人能看出来,它就是杭州溪上玫瑰园。

小区二手房出让不多,

价格总体稳中有升

查询了一下溪上玫瑰园在中介机构网站上的挂牌情况,发现房源极少,仅有三套。其中一套377.79平方米,挂牌总价4500万元,单价约119100元/平方米,据中介说,业主为这套房子的**装修和软装投入了1000多万元,总价因此显得比较高,是把装修价格也折算进去了。

据翡翠城的中介透露,小区业主普遍比较惜售,外网展示的这三套在售排屋,是经过系统**委托的,其他还有几套放在中介门店销售,内网才能看到,加起来整个小区有六、七套在售,挂牌均价为98905元/平方米。

溪上玫瑰园位于高教路,占地面积约314亩,总建筑面积约13万平方米,总套数300多套。一期澜溪苑、香榭苑,二期依云苑,三期枫丹苑,四期**林苑。

一期300多平方米的户型,成交总价大约在3000多万元。四期500多平方米的户型,成交总价大约在5000多万元。

这个小区的排屋总价都要几**元,那近期卖得怎么样?找到两位中介了解了一下成交情况。据中介说,5月份,溪上玫瑰园成交了一套约470平方米的排屋,成交总价3300万元,单价约7万元/平方米,房子是毛坯,简装,不满5年。还有更早的4月12日,有一套依云苑6幢的法拍房成交,总价2215万元,建筑面积511.51平方米,是毛坯法式六联排屋,当时的评估价是3070万元。

由于小区房源少,7、8月份天气又热,看房的人比较少。中介小东说他手上有一位老客户,曾经一直在等溪上玫瑰园的大户型挂牌,要求就是房子足够大。可惜**终还是没等到,后来他选了滨江一桥一套900平方米的顶跃。

3号线地铁开通后,高教路地铁站E口距离溪上玫瑰园南门大约1.1公里左右,小区的交通更便利了。再加上溪上玫瑰园是纯低密小区,在公共绿化、庭院景观、建筑外立面、楼间距、物业服务等方面,都很有优势,近几年来,价格总体处于稳中有升状态。

周边排屋也受青睐,

陆续有成交

这段时间,杭州二手房市场行情比较温和,南星桥、奥体、申花等板块的高端住宅却卖得比较好。还有自从未来科技城板块崛起后,部分高****体对排屋青睐有加,不仅是溪上玫瑰园,周边其他小区的排屋销售也还可以。

据中介透露,西溪融庄在7月份成交了一套301平方米的联排,**装修,地上三层,有地下室,还带50-60平方米的花园,成交总价2550万元,折合成单价约为84700元/平方米。

目前中介外网上显示的三套西溪融庄排屋房源,其中有一套业主诚心出售的房源,建筑面积301平方米,实际使用面积400多平方米,毛坯,挂价2500万元,有意向还可以再还一些价。

还有荆长路上的西园,7月份也成交了一套320平方米的毛坯排屋,成交总价约1700万元,单价约53000元/平方米。西园在售排屋房源,挂牌价格从59000-81000元/平方米不等。

同在荆长路上,以排屋为主要产品特色的楼盘西溪玫瑰,挂牌均价约为90000元/平方米,中介网站上显示的7套挂牌房源,面积在244-277平方米之间。周边中介说5月份曾有240平方米房源成交,总价为1800多万元,单价75000元/平方米。

如果想买实惠一点的排屋,在溪上玫瑰园隔壁有个江南水乡,7月份也成交了一套186平方米的房源,总价约1020万元,单价约55000元/平方米。该小区因为开发时间为2004年,比周边其他小区的排屋房龄要老很多,价格自然也相对低一点。

未来科技城近段时间的高层房源,受到市场行情影响,价格处于调整期,降价房源较多,降价幅度也比较大。5、6、7这几个月,几个以排屋为主打的小区,陆续都有房源成交,相对来说,排屋的成交量和价格还算比较平稳。

未来科技城可以说是大城西排屋产品相对集中的板块,很多原来住老城西希望买排屋改善的人**,会把目光投向这一带。

《关于做好本市当前和今后一个时期稳就业工作的意见》已正式出台,《意见》提出,确保今年内失业人员实现再就业不少于13万人、确保到今年末停止领取失业保险金人员中50%以上实现重新就业……更多数据带你一图读懂!

政策问答

2022年6月21日,市政府常务会议审议通过《关于做好本市当前和今后一个时期稳就业工作的意见》(以下简称《意见》)。《意见》已于2022年6月27日正式印发施行。

一、《意见》的制定目的是什么?

就业是**大的民生,也是经济发展**基本的支撑。今年以来,受疫情冲击,我市就业形势面临前所未有的风险挑战。前期,市政府已印发《上海市加快经济**和**行动方案》,出台了一系列援企纾困稳就业的政策举措,市人力资源社会保障局等部门也针对**实施了社会保险费缓缴、继续阶段**降低失业、工伤保险费率、稳就业补贴、技能提升补贴等援企稳岗专项政策。为进一步贯彻落实党中央、国务院决策部署,制定目标更加清晰、措施更加综合、责任更加到位的政策举措,形成全市稳就业工作合力,积极应对疫情对我市就业影响,特制定本《意见》。

二、当前和今后一个时期稳就业工作的基本原则是什么?

一是坚持问题导向。聚焦用人单位岗位流失、用工短缺、成本偏高等问题,加大援企稳岗工作力度,帮助各类市场主体渡过难关;聚焦劳动者就业创业、技能提升、权益保障等需求,强化**准帮扶,及时发现处理影响就业稳定的苗头**、倾向**问题。

二是坚持目标导向。完善稳就业目标责任制,压实各方责任,形成工作合力,努力将调查失业率**到合理区间,稳定全市整体就业规模,力争完成全年新增就业岗位等各项就业预期目标。

三是坚持效果导向。通过产业拉动就业、创业带动就业、培训促进就业、托底安置就业,落实落细稳就业政策,优化线上线下就业服务,创造公平就业环境,牢牢守住不出现规模**失业风险的底线,为全国就业局势稳定贡献上海力量。

三、《意见》在支持市场主体稳就业方面有哪些具体要求?

《意见》要求,要降低企业用工成本,落实好社保费率降低、社保和住房公积金缓缴、房租减免、稳就业补贴、创业担保贷款、普惠金融贷款、税收优惠等**和我市各项援企纾困政策,充分发挥政策组合效应;加大人才引进、服务和支持力度,助力企业稳定人才队伍;支持企业以训稳岗,发挥技能培训提技能稳岗位的作用;指导企业规范用工,依法依规调整劳动关系,及时发现和化解劳动关系纠纷。

四、《意见》有哪些帮扶重点**体就业的举措?

《意见》明确,要将高校毕业生等青年就业作为重中之重,发挥好一次**吸纳就业补贴等扶持政策作用,鼓励各类用人单位招用高校毕业生,支持毕业生自主创业和灵活就业,支持毕业生通过就业创业见习和技能培训提升能力,开展离校未就业毕业生就业攻坚行动;加强失业人员、就业困难人员等困难**体的就业帮扶和基本保障,落实各类补贴政策和服务举措,深入实施“人人乐业”专项行动,充分发挥公益**岗位过渡**安置作用,确保失业保险、价格临时补贴、一次**补贴等待遇按时足额发放;加强农民工和农村劳动力就业支持,深化东西部劳务协作,加强与对口帮扶重点省份协调,帮助农民工安全有序返岗复工,提高农民工就业稳定**。通过**准施策,促进长江退捕渔民和低**农户等**体长期稳定就业。

五、《意见》如何实现拓宽用工渠道扩大就业的目标?

《意见》提出,要推动经济**和产业发展创造岗位,加强对企业复工复产复市的支持和服务,增强劳动力资源有效供给,取消对劳动者返岗的不合理限制;增加政策**岗位供给,鼓励国有企业、机关事业单位、基层服务项目、基层就业岗位多渠道吸纳高校毕业生;促进社会组织和公益**岗位吸纳就业,支持各区围绕常态化疫情防控开发临时**公益**岗位;推动自主创业和灵活就业,推进建设创业型社区及各类创业园区、创业孵化基地,加大力度落实各类灵活就业支持政策,探索建立灵活就业人员实名制管理制度。

六、《意见》将怎样提升我市公共就业服务能级?

《意见》强调,要加强用工服务,做好常态化企业招聘用工服务,建立健全应急状态下重点企业用工服务保障机制;开展**准帮扶,提供常住人口全覆盖的细分化公共就业服务;激发市场活力,鼓励优质经营**人力资源服务机构为重点**体、重点企业提供优质高效的就业服务,招募更多就业创业专家加入就业创业专家志愿团,提供专业化志愿服务;推动技能提升,大力开展各类重点**体职业技能培训,鼓励各类**体获得职业资格证书、职业技能等级证书;加强基层就业服务能力建设,支持各区充分挖掘区域就业服务资源,解决就业服务“**后一公里”问题;充实社区基层就业服务队伍,原则上每个居(村)委会安排至少1名专(兼)职工作人员负责就业促进工作。

七、《意见》中的市就业工作领导小组**括哪些部门?

上海市就业工作领导小组的组成部门**括市人力资源社会保障局、市发展改革委、市教委、市**政局、市退役军人局、市经济信息化委、市商务委、市科委、市**、市民政局、市住房城乡建设管理委、市农业农村委、市市场监管局、市国资委、市统计局、市政府合作交流办、市税务局、人民**上海总部、市总工会、团市委、市**联、市残联、市工商联等23个部门。

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