共享配套设施?星河湾业主有话说

2022-08-05 23:08:10 文章来源:网络

本文转自:**消费者报

图:正在施工的楼盘和太原星河湾2号园一墙之隔。

■本报记者 冯铁飞 文/摄

**近,山西太原星河湾2号园的业主向《**消费者报》山西记者站反映,称他们购买星河湾的房屋已经11年了,今年5月,有业主发现开发商正在小区东侧建楼,并宣称要把在建的楼盘和业主们所居住的2号园打通。业主们认为,此前开发商未跟业主商量此事,打通两个小区侵犯了业主的合法权益。近日,《**消费者报》记者对此进行了采访调查。

业主投诉——我们的院子要跟新楼盘共享

“我们已经在这里住了10多年,小区有10栋楼、800多户,现在突然要把小区的围墙拆掉,让新建的楼盘跟我们共享所有的配套设施,这太不合理了。”7月12日,太原星河湾2号园业主孙**士告诉《**消费者报》记者。

记者在孙**士出示的购房合同中看到,该合同第5页的**条“商品房建设依据”中注明“地块编号为:并政地国用(2010)第00040号,面积147617平方米”。孙**士说,该面积**含了2号园东侧开发商正在开发的地块。而2号园业主当年买房时,那块地就一直空着,开发商也从未跟业主明确过该地块将来的用途。

记者看到,购房合同上写明“出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,现定名太原星河湾二号园1#—10#楼”。

“合同写得很明白,在这个地块上建设的项目为‘太原星河湾二号园1#-10#楼’,也就是现在我们这10栋楼。”业主王先生说,“这里的一草一木,都是我们10多年交的物业费**护起来的,现在开发商要让新建的楼盘和我们共享配套设施,于情于理都说不通。”

还有业主表示,当初买房时,就是看中2号园的品质,因此花高价购买了房屋,和另外在建的7栋楼共享配套设施后,小区房屋的价值也会被摊薄,居住品质必然会受到影响。

记者看到,在业主们已居住十余年的星河湾2号园东侧有一堵围墙,墙外是一处正在盖楼的工地。业主们表示,这个工地就是在建的、开发商如今宣传的2号园C区,一共有7栋楼。

记者绕到小区外围,在小区东侧的工地大门口处,看到门口西侧写着“太原星河湾2号园19—25号楼项目”。在外围可以看到,两个园区用一堵墙分开,墙的西侧是已建成10多年的2号园,绿树成荫、配套齐全;墙的东侧则是正在建设的项目。记者看到,墙壁东侧有个挖开的壕沟,沟内露出管道,壕沟上方有一条南北走向的金属管道,墙壁上还打着金属架,架上有一条塑料材质的管道。东侧在建项目的楼盘距离墙壁目测**近不到10米。

记者在几家影响较大的房产网站浏览,发现对星河湾2号园C区的宣传均为“2号园C区建成后将与2号园融为一体,成为整盘面积**大、配置**高的园区”。

规划和自然资源局反馈——规划上是一块土地

7月13日,记者来到太原市行政审批事务管理局咨询星河湾2号园项目规划事宜,该局办公室负责人称,此事相关部门正在协调中,其他事情不方便透露。记者问及关于星河湾2号园原先的详细规划,对方称,行政审批局是新成立的机构,不知道之前的相关数据。

当天下午,记者来到太原星河湾房地产开发公司进行采访。接待处工作人员称,相关负责人不在,会向负责人汇报。随后几天,记者数次跟太原星河湾房地产公司联系采访事宜,均被告知负责人不在,打负责人电话也均无人接听。

7月15日下午,记者在太原市规划和自然资源局查询得知,星河湾2号园和在建楼盘当初规划的就是一块土地,宗地代码为“140105005007GB00012”,宗地面积为147617平方米。工作人员在查询规划后告诉记者,目前来看,这块地在现行控制规划中显示为一块地,**质是居住用地。该工作人员表示,规划部门的规划一般都是长期的,比如这块地是居住用地,但具体到这块用地要盖多少栋楼、怎么建设,建筑方案现在是由行政审批局来批的。建筑方案按规定应该公示,公示方式**括现场公示和相关部门官方网站公示。

行政审批局表示——官网上有公告

8月2日,记者电话咨询太原市行政审批事务管理局关于星河湾2号园C区公示事宜,工作人员表示,他们官网上有2号园项目建设工程规划许可证的公告。记者在太原市行政审批事务管理局网站上查询到,2021年4月7日,该局发布了“关于星河湾住宅小区2号园项目建设工程规划许可证的公告”。公告显示,建设项目名称为“星河湾住宅小区2号园项目”;建设位置为“小店区,南起星河湾,北至星河北路,东至东干渠”,公告显示建设的楼共有7栋。业主们表示,这个位置即为现在开发商宣传的2号园C区。记者注意到,公告中该项目名称为“星河湾住宅小区2号园项目”,与开发商宣传的“星河湾2号园C区”有所不同。记者在该局网站也查询到了这7栋楼的预售许可证公告,批准这7栋楼销售。

截至记者发稿时,业主告诉《**消费者报》记者,星河湾小区所在辖区街道办在经过协调后要求:在未达成一致意见前,2号园围墙不能拆除。

《**消费者报》将继续关注该事件的进展。

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